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美股新股前瞻|前有Wework IPO流产 后有优客工场(UK.US)讲媒体故事

来源:U赢电竞注册网 作者:U赢电竞

原标题:美股新股前瞻|前有Wework IPO流产,后有优客工场(UK.US)讲媒体故事

  Wework上市流产的消息曾轰动一时,因为从470亿美元的估值暴跌至80亿,这家被誉为最具价值的科技初创公司仅用了6周时间。

  上市无望后,Wework迎来了一系列变故。在创始人亚当·诺伊曼被免去CEO职务的同时,公司宣布裁员2400人,并欲开始变卖资产“回血”。

  即使投出了(BABA.US)这样伟大公司的孙正义,也在Wework上“栽了跟头”。虽然Wework目前的市值跌至80亿美元,但软银先后已在该公司上砸下了130多亿美金。为了让Wework在上市失败后继续运营,孙正义承诺再为Wework筹集50亿美元的融资。

  而发生这一切的根源,则是华尔街对Wework巨额亏损的担忧。随着Wework IPO的流产,市场对于共享空间生意模式的质疑也空间高涨。

  就在这样颇为严峻的背景之下,中国版“Wework”——(UK.US)于在12月11日向SEC递交了上市资料,申请在纽交所上市。

  华尔街对待优客工场的态度,是否会有所不同?

  20次融资支撑快速扩张

  据天眼查数据显示,优客工场成立于2015年4月3日,并于当年9月启动了首个合作空间。在之后的四年中,优客工场高速扩张。为了减轻资本压力,在采用自营模式同时,优客工场还开发了轻资产扩张模式。在该等模式下,房东承担了大部分的资本投资,而优客工场则以自身品牌提供空间设计、建造和其他管理服务。

  截至2019年9月30日时,优客工场在中国和新加坡的41个城市中打造了197个工作空间,其中的171个已投入运营,剩余的26个正在建设或准备施工。而轻资产模式下的空间则有39个,占优客工场总管理面积的22.8%。

  与此同时,优客工场搭建了一个包括智能办公系统、物联网解决方案和数据管理系统在内的智能集成平台U

  Bazaar。通过该平台,优客工场可以为会员提供离线和在线服务。这与Wework较为相似,为自己的租客创建了一个社交网络。

  随着工作空间数量的大幅增长,U

  Bazaar平台上的会员也快速积累。截至目前,该平台上有大约60.96万名会员,其中包括约58.46万个人和2.5万家企业

  而在优客工场快速扩张的背后,是强大融资能力的支持。智通财经APP在天眼查中发现,优客工场自天使轮融资开始,前前后后有高达20次的融资次数。较为出名的创新工场、真格、红杉资本、普思资本、等都是优客工场的。

  据上市资料显示,目前创始人毛大庆及其配偶持有优客工场35.27%的股份,其他董事及人员仅持股2.38%。此外,AMBITIOUS WORLD

  LIMITED持股8.56%,Starry Shore Company

  Limited持股5.31%。剩余的50.86%则由其他基金或投资公司持有,但占比均未超5%。可见优客工场股权较为分散,解禁期过后,将对股价造成一定压力。

  2019年扩张速度明显放缓

  从运营指标来看,优客工场在2018年扩张较快,但2019年的扩张速度则有明显减缓。智通财经APP发现,2018年时,空间数量、运行中的空间数同比增长分别为103.2%、145.45%。与此同时,工作站的数量也大幅飙升,运行中空间的工作站数量同比增长172.22%。但2019年前三季度时,空间数量仅增6家,运行中的空间数增加了9家,工作站的增速则下滑至14.13%。

  从使用率指标来看,由于2018年快速扩张,2019年的入住率逐渐提升,会员保持高增长,从而推动使用率的上升。据上市资料显示,2018年至2019年前三个月时,优客工场的会员人数都保持了超过140%的增长水平。因此,运营空间的占有率在2019年前三个月提升19个百分点,成熟空间的使用率则从2017年开始便稳步提升。据弗若斯特沙利文数据显示,行业中成熟空间的使用率平均为62%,而优客工场在今年三季度时的使用率高达83%,远高出行业水平。

  不过,由于成熟空间需要两年时间的过渡,但优客工场在今年放慢了扩张速度,那么在2021、2022年时,优客工场的增速将有一定的放缓。

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